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最近也有一位朋友跟我聊起買(mǎi)房的事情，她是這樣說(shuō)的。

“曾經(jīng)付了定金想買(mǎi)套房，后來(lái)不想買(mǎi)了，就想讓銷(xiāo)售退定金。剛開(kāi)始不給退，后來(lái)給了銷(xiāo)售兩千塊錢(qián)，才把定金給我了?，F(xiàn)在那套房是真的望塵莫及，我恨死那個(gè)銷(xiāo)售了！”

而今天，他還住在租的房子里面。作為剛需，他問(wèn)我：現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買(mǎi)房還來(lái)得及嗎？以后房?jī)r(jià)是不是真的如蔥？

剛需，不用質(zhì)疑，最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是當(dāng)下！

抓緊機(jī)會(huì)，年前買(mǎi)房一定是非常好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)！

為什么我說(shuō)年前買(mǎi)房是非常好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)呢？當(dāng)然是有原因的。

年前房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，處于低價(jià)

最近很多地方被爆樓市冷淡，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，部分樓盤(pán)甚至房?jī)r(jià)有所下調(diào)。銀行利率按照LPR執(zhí)行，LPR利率也還一直比較穩(wěn)定。

年前，開(kāi)發(fā)商一般都有很多款項(xiàng)需要支出。我們都知道，財(cái)務(wù)結(jié)算一般都會(huì)趕在年前進(jìn)行，所以此時(shí)是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候。再加上年前本來(lái)就樓市冷淡，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)選擇在此時(shí)漲房?jī)r(jià)，反而還會(huì)推出一些特價(jià)房源，搞一些買(mǎi)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，從而回籠資金。

年前的售樓部雖然冷清，但是房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，價(jià)格平穩(wěn)，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

年前買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)小，“撿漏” 的機(jī)會(huì)大

年前業(yè)主急于變現(xiàn)，好講價(jià)

如果你想買(mǎi)二手房，選擇在年前賣(mài)房的業(yè)主一般都是比較著急用錢(qián)的，急于變現(xiàn)，不然也就會(huì)選擇年后再賣(mài)了。

著急賣(mài)房的業(yè)主一般給出的價(jià)格都會(huì)比較實(shí)惠，同時(shí)也比較好講價(jià)，甚至有低于市場(chǎng)價(jià)的可能。這個(gè)時(shí)候找個(gè)靠譜的中介幫你談價(jià)格，買(mǎi)房子這事兒就簡(jiǎn)單了。

年前銷(xiāo)售沖業(yè)績(jī)，優(yōu)惠多

不管做什么生意，講究的就是業(yè)績(jī)。開(kāi)發(fā)商也不例外，很多企業(yè)都會(huì)做年前最后的業(yè)績(jī)沖刺，那賣(mài)房子肯定也一樣。

眾所周知，銷(xiāo)售的賺錢(qián)來(lái)源主要是靠業(yè)績(jī)提成。馬上要過(guò)年了，誰(shuí)不想做出好的業(yè)績(jī)拿到提成的獎(jiǎng)金，開(kāi)開(kāi)心心回家過(guò)年呢！此時(shí)，銷(xiāo)售為了完成業(yè)績(jī)，增加自己的訂單，也會(huì)想出各種辦法吸引客戶(hù)買(mǎi)房的。比如各種優(yōu)惠福利，加大促銷(xiāo)和補(bǔ)貼力度等等。

如果是買(mǎi)二手房，房產(chǎn)中介幫你談價(jià)格的時(shí)候，那肯定是盡心盡力的，畢竟他們也希望在年前做點(diǎn)業(yè)績(jī)賺點(diǎn)錢(qián)好回家過(guò)年。

所以，此時(shí)買(mǎi)房是一年中優(yōu)惠最多的時(shí)候，此時(shí)不買(mǎi)難道等年后沒(méi)有優(yōu)惠了再買(mǎi)嗎？

年后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

大多數(shù)人年前觀望，選擇年后購(gòu)房，期待著年后房?jī)r(jià)下跌、房貸利率下調(diào)或者出新政策。那么年后購(gòu)房的人勢(shì)必會(huì)很多，購(gòu)房需求的不斷加大，自然也會(huì)引起房?jī)r(jià)的往上波動(dòng)。

準(zhǔn)備買(mǎi)房的錢(qián)，年后可能就會(huì)花掉一些

除了年前、年后各種情況的對(duì)比，那么對(duì)于購(gòu)房者自身也是一大挑戰(zhàn)！

很多人年前還有積蓄，攢了一年的工資，但是過(guò)完年后妥妥的就變少了。從中國(guó)的春節(jié)傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)，過(guò)年是需要很大一筆花費(fèi)的。但是如果你年前買(mǎi)房把錢(qián)花了，身上沒(méi)什么錢(qián)了，家人親戚朋友可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)上體諒你。比如父母不僅不收你的春節(jié)紅包了，還會(huì)給你補(bǔ)貼一些。

想著買(mǎi)房了，錢(qián)不夠，自己也不會(huì)大手大腳的亂花錢(qián)。

首套剛需，最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)就是當(dāng)下

如果你是首套剛需，那你更應(yīng)該早點(diǎn)買(mǎi)房了。這是剛需買(mǎi)房鐵律，也是樓市說(shuō)過(guò)最多的一句話。

你想想，首套剛需不買(mǎi)房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢(qián)，等于是在給房東還房貸，最后一無(wú)所有。

我明白，你去看房，總有些盤(pán)要么離高架近，要么有變電站，要么樓層不好，要么朝向不好，要么容積率高，要么學(xué)校不好，要么維過(guò)權(quán)……但是沒(méi)有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真實(shí)的需求，在能力范圍內(nèi)買(mǎi)一套最合適的房子。

等等，再等等，越等錯(cuò)過(guò)的越多，上車(chē)機(jī)會(huì)越少，利率越高，貸款越困難，心越不安。

買(mǎi)房不怕早，就怕再等等！趁房?jī)r(jià)現(xiàn)在還算穩(wěn)定，該奮斗的奮斗，該借錢(qián)就借錢(qián)，咬咬牙給自己買(mǎi)套房！否應(yīng)該反思自身？自詡為“萬(wàn)物靈長(zhǎng)”的人類(lèi)，我們是不是應(yīng)當(dāng)讓這個(gè)世界充滿(mǎn)