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“保交樓，防爛尾”成為今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新重點(diǎn)。

7月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上，“保交樓、穩(wěn)民生”已被寫(xiě)入政治局文件，明確要求各地因城施策，落實(shí)地方政府責(zé)任。

365財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)了2022年以來(lái)至發(fā)稿前，全國(guó)各地關(guān)于保交樓方面的地方政策，總計(jì)超過(guò)39個(gè)城市先后行動(dòng)，出臺(tái)44次保交樓相關(guān)政策。有些城市如鄭州、東莞、九江、上饒還不止一次出臺(tái)相關(guān)措施。

近期，伴隨著“停工”項(xiàng)目越來(lái)越多，為解決其帶來(lái)的惡劣影響，全國(guó)多個(gè)城市在6月份和7月份出臺(tái)保交樓的相關(guān)政策最為頻繁，而至8月份僅上旬，也有連云港、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞四個(gè)城市出臺(tái)新的政策。其中鄭州、東莞已經(jīng)不是首次提出解決措施了。

而在近期的“停貸風(fēng)波”中，處于風(fēng)口浪尖的鄭州則是今年以來(lái)相關(guān)舉動(dòng)最多的城市。在8月5日專(zhuān)門(mén)設(shè)立鄭州房地產(chǎn)紓困專(zhuān)項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元。在7月份時(shí)，鄭州還摸查了7家重點(diǎn)問(wèn)題企業(yè)的項(xiàng)目情況，提供了4種解決方案，包括棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式。而實(shí)際上在4月份時(shí)，鄭州政府鼓勵(lì)房企進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

而至于“保交樓”相關(guān)政策主要內(nèi)容，據(jù)365財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，主要涉及以下三個(gè)方面。

首先，也是大多數(shù)城市所選擇的政策，針對(duì)規(guī)范化預(yù)售資金監(jiān)管，同時(shí)進(jìn)行優(yōu)化和適度放松，至少有23個(gè)城市采取相關(guān)措施。比如最新的有長(zhǎng)沙在對(duì)預(yù)售資金流向進(jìn)行全程監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍?。此外如山東臨沂、河北邯鄲則對(duì)預(yù)售資金撥付的具體節(jié)點(diǎn)進(jìn)行增加。

其次也有不少城市直接選擇設(shè)立房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)紓困基金。典型如上文提到的處于“停貸風(fēng)波”漩渦中心的鄭州，就直接設(shè)立了暫定100億元的專(zhuān)項(xiàng)基金。南寧也在7月底擬成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計(jì)劃首期規(guī)模30億元。此外，景德鎮(zhèn)則要求四家國(guó)資平臺(tái)參與恒大集團(tuán)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解，力求保交樓，而政府層面，則給予去恒大化后相關(guān)扶持政策。

再次，各地政府充分重視停工項(xiàng)目，不少城市選擇派遣工作組，“一盤(pán)一策”，來(lái)督促和幫扶項(xiàng)目盡早復(fù)工。如連云港8月9日對(duì)于非疫情原因連續(xù)停工三個(gè)月以上的項(xiàng)目，以“一盤(pán)一策”機(jī)制進(jìn)行化解。四川遂寧將本市83個(gè)在建和待建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入掛聯(lián)范圍，原則上每月開(kāi)展一次“一對(duì)一”對(duì)接、溝通和服務(wù)工作，化解房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展難題。

除此之外，還有一些城市采取了一些特殊的、因城施策的具體方案，例如汨羅、上饒、南昌等城市在金融信貸方面對(duì)于房企、建筑施工企業(yè)的合理融資需求進(jìn)行支持。贛州則選擇收購(gòu)綠地部分未動(dòng)工地塊，并返還將近4億元土地款，該款項(xiàng)用于項(xiàng)目施工建設(shè)。

在保交樓、穩(wěn)民生的政策大環(huán)境下，各地政府、金融機(jī)構(gòu)，都在積極出臺(tái)并推進(jìn)相關(guān)政策落地，而房企自身也在努力自救，甚至業(yè)主也在籌措資金。各方推進(jìn)千方百計(jì)保交樓，問(wèn)題項(xiàng)目復(fù)工有望加速推進(jìn)。