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3月28日，沈陽市房產(chǎn)局與沈陽市自然資源局聯(lián)合發(fā)布“促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知”。通知內(nèi)提及了五條沈陽樓市新政，也被稱為2023年新版“沈五條”，將對沈陽樓市產(chǎn)生積極影響。

首套房利率再次下調(diào)，受到普遍關(guān)注。通知稱，從二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，由3.9%降至3.8%。利率執(zhí)行政策期限為2023年4月1日起至6月30日。沈陽市公積金中心也宣布從4月1日起住房貸款將可實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”。

限購政策方面雖未全面放開，但對于限購區(qū)域進(jìn)行了部分調(diào)整，繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購政策。對此，沈陽房產(chǎn)局對該政策解讀稱“堅(jiān)持房住不炒的定位，因城施策，滿足青年人、新市民剛性購房需求，優(yōu)化限購區(qū)域，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

對于公寓類非住宅產(chǎn)品，政策上給予了更多優(yōu)待，幫助其更有效去庫存。對購買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

關(guān)于土地，通知提出將合理制訂年度土地儲備、出讓計(jì)劃。結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場庫存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時(shí)序，采取清單化、滾動式供應(yīng)土地。

從2022年開始，沈陽土地市場交易量持續(xù)低迷，科學(xué)安排土地供應(yīng)，能夠確保土地供應(yīng)得到充分合理利用。

2月3日，自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中提到，市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公開未來一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。新出臺的土地供應(yīng)政策，體現(xiàn)了在集中土地供應(yīng)政策上做出的優(yōu)化調(diào)整。

同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評價(jià)為依據(jù)，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。

業(yè)內(nèi)人士表示，“沈五條”出臺，將助力沈陽樓市回暖。今年沈陽首套房貸款利率兩次下調(diào)，不僅為了促進(jìn)樓市剛需市場交易增長，減輕首套購房家庭資金壓力，同時(shí)也明確了樓市政策導(dǎo)向，加快樓市回暖趨勢。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，沈陽商品住宅成交面積為49.7萬平方米，同比增加44.3%，環(huán)比增加30.8%。1~2月，沈陽商品住宅成交面積為87.7萬平方米，同比增加2.9%。