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      “認房不認貸”，具體包含哪些內(nèi)容？
      
                                
      
                                    投稿
                                    廣州信息港于 2023/08/27 11:35:43 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：廣州58同城招聘服務(wù)員
									作者：廣州58同城招聘服務(wù)員
                                    143 閱讀
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      25日中午，據(jù)新華社消息，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

      這也是繼7月住建部召開企業(yè)座談會，提出“落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’”等政策措施后，首次以通知形式正式明確“認房不認貸”。

      01
      “認房不認貸”具體包含哪些內(nèi)容？


      《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

      易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“認房不認貸”對一線城市影響比較大，“此前一線城市在這個領(lǐng)域政策非常緊”。

      一直以來，“認房認貸”是一線熱門城市和少數(shù)強二線城市調(diào)控樓市的重要手段，即居民在購買住房時能否享受首套房優(yōu)惠，會綜合考慮其房產(chǎn)和貸款記錄。

      在“認房認貸”政策下，受影響的主要是兩部分需求：第一是改善性換房需求人群，第二是在其他城市有房的剛性住房需求人群——

      一方面，對本地居民，只要在本地購買過房產(chǎn)并辦理過貸款，想賣舊房換新房時，即使名下已無房產(chǎn)或貸款已結(jié)清，也算作二套房，需要支付比首套房更高比例的首付比例、房貸利率。

      另一方面，對外來人口、新市民，需買房定居，雖本地無房但只要在其他城市（如原籍地）有貸款購房情況的，即使貸款還清，也無法享受購買首套房的優(yōu)惠。

      如果“認房不認貸”政策實施，一方面即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購房也算首套房，享受首套房標準。進一步，在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）也能夠以首套房身份買房。另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，意味著可以釋放出更多的需求。

      “此次政策力度超出了預期。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。


      02
      “認房不認貸”滿足你的需求了嗎？


      實施“認房不認貸”，能比較明顯地降低改善性住房需求的首付和利率成本。

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人就表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

      這一政策下，可以釋放這幾類人群的購房需求：

      ●父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還。

      ●子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還。

      ●在本地有房，想賣掉舊房換新房，但有貸款記錄。

      ●在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地無房。

      ●前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。
      
								
      
								
								
      
                            
      
                            
      
                                
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