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      《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》已于近日印發(fā) 部分面積不計入容積率！
      
                                
      
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                                    廣州信息港于 2025/02/14 10:18:49 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：廣州人才招聘網(wǎng)
									作者：廣州人才招聘網(wǎng)
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      2月13日，據(jù)市規(guī)劃自然資源委消息，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》已于近日印發(fā)。技術(shù)要點提出，在平原多點地區(qū)率先形成示范，鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間，部分面積不計入容積率。

      平原多點地區(qū)率先試點
      住宅品質(zhì)的提升與居民日常生活幸福感息息相關(guān)。

      2024年11月，北京印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則(試行)》，首次提出鼓勵在住宅底層設(shè)置架空層、鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺等，受到社會廣泛關(guān)注。

      在此基礎(chǔ)上，市規(guī)劃自然資源委進一步豐富完善政策內(nèi)容，制定技術(shù)要點，并在平原多點地區(qū)即順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城率先實施，城市副中心（通州區(qū)）可參照執(zhí)行。

      “目前平原多點地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，空間資源和政策資源比較充足?！笔幸?guī)劃自然資源委相關(guān)負責(zé)人介紹，在該地區(qū)率先形成示范，將有助于提振土地和住宅市場信心，為市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件，同時也能更好地滿足居民多樣化的居住需求。

      據(jù)悉，按照總體規(guī)劃確定的“一核一主一副，兩軸多點一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu)，“好房子”規(guī)劃建設(shè)舉措也將分圈層出臺，并按區(qū)域進行優(yōu)化?！?span style="font-size: 17px;text-decoration: none;color: rgb(0, 122, 170);">針對中心城區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的‘好房子’政策將在后期推出，完善政策工具箱，服務(wù)全市高質(zhì)量發(fā)展?！痹撠撠?zé)人表示。

      部分面積不計入容積率
      技術(shù)要點共有8項內(nèi)容，包括按需設(shè)置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質(zhì)等。

      值得關(guān)注的是，技術(shù)要點提出可增加封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進深不大于1.8米。針對封閉陽臺、開敞陽臺、錯層陽臺三種不同類型，明確部分面積不計入容積率。同時，技術(shù)要點允許套內(nèi)面積超過140平方米的住宅，在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，挑空部分在要求范圍內(nèi)的，按其水平投影面積計算容積率。

      本市鼓勵應(yīng)用新建筑材料以提升建筑品質(zhì)，對于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率。

      補充小區(qū)公共服務(wù)功能
      “好房子”不僅要住得舒服，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境。技術(shù)要點明確，可在小區(qū)集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設(shè)置架空層，作為小區(qū)公共通道、居民活動空間等使用，補充健身、親子、閱讀、休閑等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，營造多樣化生活場景；鼓勵結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，補充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，提升生活宜居度、便利度。

      同時，為了方便居民室外休閑活動，補充室外游憩設(shè)施和景觀空間，技術(shù)要點也提出，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接。

      “除了補充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，提升生活煙火氣，我們也希望進一步提升小區(qū)的形象品質(zhì)，進而豐富城市空間形態(tài)。”市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負責(zé)人介紹，技術(shù)要點增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮，引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線。建筑高度局部上浮后，應(yīng)與周邊城市空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免斷崖式高度變化，也不得與文物保護、景觀視廊、機場航空凈高、微波通道等各項剛性管控要求沖突。
      
								
      
								
								
      
                            
      
                            
      
                                
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