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2月13日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》（簡(jiǎn)稱《管理辦法》）。

根據(jù)《管理辦法》，保障性租賃住房以滿足基本居住需求為原則，建筑面積不超過(guò)70平方米小戶型的套（間）占比不低于70%，向符合條件的新市民、青年人等群體出租。

70平方米以內(nèi)小戶型占比不低于70%

保障性租賃住房，是指政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型（套、間）為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題的租賃住房。在套型占比方面，《管理辦法》要求，保障性租賃住房建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型（套、間）占比應(yīng)不低于行政區(qū)內(nèi)保障性租賃住房總量的70%。

按項(xiàng)目房屋權(quán)屬的不同，保障性租賃住房分為政府性房源保障性租賃住房和市場(chǎng)性房源保障性租賃住房。

根據(jù)《管理辦法》，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可以直接向個(gè)人（家庭）出租；也可向用人單位定向整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。

此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配套用地建設(shè)的宿舍型保障性租賃住房，原則上以本企業(yè)員工或者同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工租住為主；企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)的保障性租賃住房，允許優(yōu)先向本單位符合條件的員工出租，有剩余房源的，可向其他符合條件的新市民、青年人等群體出租。

政府性房源租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金

根據(jù)《管理辦法》，符合條件的新市民、青年人等群體可以申請(qǐng)租住1套政府性房源保障性租賃住房。夫妻婚前有各自申請(qǐng)政府性房源保障性租賃住房的，婚后需按規(guī)定在90日內(nèi)騰退1套。

《管理辦法》也對(duì)保障性租賃住房申請(qǐng)條件作了詳細(xì)的規(guī)定。按照要求，申請(qǐng)承租政府性房源保障性租賃住房，申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女申請(qǐng)時(shí)均未在本市擁有自有產(chǎn)權(quán)住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、配售型保障性住房等），且均未承租本市公共租賃住房、人才公寓、直管公房等政策性住房或享受其他住房保障優(yōu)惠政策。同時(shí)，除市、區(qū)引進(jìn)人才，申請(qǐng)人申請(qǐng)政府性房源保障性租賃住房時(shí)需在本市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；市場(chǎng)性房源保障性租賃住房充分給予企業(yè)自主運(yùn)營(yíng)空間。

租金方面，《管理辦法》規(guī)定，政府性房源保障性租賃住房項(xiàng)目的租金，應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%，確保新市民、青年人享受到政府性房源保障性租賃住房的租金優(yōu)惠；市場(chǎng)性房源保障性租賃住房，租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”的原則，由市場(chǎng)主體自主申報(bào)或調(diào)整，并通過(guò)市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)上傳，確保新市民、青年人等住房困難群體可以穩(wěn)定居住。

承租人不得擅自改建保障性租賃住房

政府性房源保障性租賃住房配租采取搖珠分配的方式，根據(jù)實(shí)際情況組織線上或線下選房，并且以批次受理、批次配租的方式，面向個(gè)人配租或者面向單位定向配租。單次合同期限不超過(guò)5年，合同期滿仍然符合條件的，可以續(xù)租，或在合同期內(nèi)可按規(guī)定主動(dòng)退租。

《管理辦法》規(guī)定，承租人出現(xiàn)不符合政府房源保障性租賃住房的申請(qǐng)條件的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退出承租的政府房源保障性租賃住房?！豆芾磙k法》還給予承租人一定過(guò)渡時(shí)間，方便騰退房源。例如，在本市取得自有產(chǎn)權(quán)住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、配售型保障性住房等）的，承租人應(yīng)當(dāng)在前述房屋交付使用之日起90日內(nèi)退出；承租本市公共租賃住房、人才公寓、直管公房等政策性住房或享受其他住房保障優(yōu)惠政策的，承租人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起30日內(nèi)退出。

同時(shí)，《管理辦法》規(guī)定，承租人不得出現(xiàn)故意隱瞞事實(shí)或虛報(bào)材料承租保障性租賃住房，同時(shí)不得將保障性租賃住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能；不得無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在保障性租賃住房?jī)?nèi)居??；不得擅自改建、擴(kuò)建保障性租賃住房。