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在前期房地產(chǎn)利好政策作用下，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，深圳市民看房及購(gòu)房意愿與去年同期相比有所提升。春節(jié)假期后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，一二手房帶看量及咨詢(xún)量回升。多位受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市有望在今年3月—4月迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。

近期深圳樓市回暖明顯，開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推盤(pán)。位于深圳市龍華區(qū)的一個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”，樣板房開(kāi)放當(dāng)天即吸引超千人看房，給新房市場(chǎng)添了“一把火”。

2月12日，記者來(lái)到前述“網(wǎng)紅盤(pán)”營(yíng)銷(xiāo)中心，盡管當(dāng)天為工作日，營(yíng)銷(xiāo)中心沙盤(pán)處仍擠滿(mǎn)冒雨前來(lái)看房的市民。樓盤(pán)銷(xiāo)售吳賢（化名）說(shuō)，該盤(pán)2月9日開(kāi)放樣板房。開(kāi)放樣板房當(dāng)天來(lái)看房的客戶(hù)特別多，看房要排長(zhǎng)隊(duì)。

“我們這個(gè)樓盤(pán)市場(chǎng)關(guān)注度比較高，工作日來(lái)看房的不少，我一天大概要接待20批客戶(hù)?！眳琴t說(shuō)，截至2月12日上午，該樓盤(pán)登記來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)已超過(guò)2000批。

據(jù)悉，該樓盤(pán)位于高鐵站深圳北站附近，此次主要推售780套82—144平方米的住宅產(chǎn)品，得房率約90%，價(jià)格暫未明確，但前期出售的同樓盤(pán)產(chǎn)品均價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米?！叭诘梅柯矢?，預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)比之前的產(chǎn)品高一點(diǎn)?！眳琴t說(shuō)。

深圳一新盤(pán)售樓處。記者 黃靈靈/攝

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，該新樓盤(pán)熱度高有多重原因：一是該新樓盤(pán)由于限價(jià)與周邊二手房存在價(jià)格倒掛，據(jù)了解，周邊二手房均價(jià)大多為7萬(wàn)—8萬(wàn)元/平方米；二是此次推售戶(hù)型得房率較高，較受購(gòu)房者青睞；三是其地理位置佳，該樓盤(pán)毗鄰深圳北站，周邊有地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等較為完善的配套。

從新房整體成交情況看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月深圳全市預(yù)售新房共成交4343套，環(huán)比下降41.1%，同比增長(zhǎng)69.1%，其中住宅成交3969套，環(huán)比下降41.4%，同比增長(zhǎng)122.0%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，受春節(jié)假期影響，前述數(shù)據(jù)環(huán)比雖出現(xiàn)下降，但從同比數(shù)據(jù)看，相較去年同期增長(zhǎng)明顯。

二手房市場(chǎng)是觀(guān)察深圳樓市變化的重要窗口。多位受訪(fǎng)中介表示，目前所在門(mén)店帶看量及線(xiàn)上咨詢(xún)量已恢復(fù)至春節(jié)前一周水平，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

“春節(jié)期間門(mén)店成交了2套二手房，比去年春節(jié)情況要好一些?！钡掠拥禺a(chǎn)龍光玖龍臺(tái)店店長(zhǎng)潘勝現(xiàn)說(shuō)，其所在門(mén)店位于光明區(qū)，有20多位經(jīng)紀(jì)人。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量同比增長(zhǎng)33%。另外，二手房帶看量也有所上升，且自大年初三開(kāi)始呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。從1月份成交數(shù)據(jù)看，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年1月深圳全市二手房簽約量為4675套，同比增長(zhǎng)12.7%。

對(duì)于節(jié)后情況，潘勝現(xiàn)說(shuō)，在剛剛過(guò)去的周末，門(mén)店帶看量已經(jīng)恢復(fù)至節(jié)前一周的水平，接待了7—8批買(mǎi)房客戶(hù)，并成交了1套89平方米的三居室戶(hù)型，成交價(jià)為318萬(wàn)元，價(jià)格與節(jié)前比沒(méi)有明顯變化。

核心區(qū)域節(jié)后帶看量也有所回升。深圳鏈家城市山林店商圈經(jīng)理賀青松表示：“目前門(mén)店帶看量及線(xiàn)上咨詢(xún)量與節(jié)前相比，明顯多起來(lái)了，周末一天有7—8組帶看。但這些客戶(hù)多是新客戶(hù)，因此還沒(méi)有反映到成交量上?！?/span>

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，從近期每日二手房簽約量數(shù)據(jù)看，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)沖高并逐漸進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期。經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第6周（2月3日—9日）全市二手房簽約量為824套，環(huán)比增長(zhǎng)3069.2%。

“節(jié)后首個(gè)周末，樂(lè)有家門(mén)店一二手房看房量快速回升，單日看房量已回升至去年10月—11月高位水平，門(mén)店成交量恢復(fù)至節(jié)前水平?！睒?lè)有家有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前端指標(biāo)帶看量的快速回升，對(duì)于后期成交形成有力支撐，“小陽(yáng)春”正加速到來(lái)。

價(jià)格方面，賀青松表示，節(jié)后業(yè)主報(bào)價(jià)與節(jié)前相比沒(méi)有明顯變化，但比去年9月份低點(diǎn)要高一些。去年“9·29”新政后，市場(chǎng)熱度有所上升，片區(qū)二手房成交價(jià)微漲。如最近成交了一套總價(jià)520萬(wàn)元左右的住宅，去年9月相同戶(hù)型住宅成交價(jià)大約為500萬(wàn)元。

潘勝現(xiàn)坦言，客戶(hù)選房邏輯已發(fā)生變化。“我們這邊的客戶(hù)以剛需為主，比起房?jī)r(jià)漲幅，客戶(hù)更關(guān)注房子的居住屬性，月供、首付能否負(fù)擔(dān)得起，以及月供與租房的成本差異?！?/span>

圖源：深圳龍華

展望后市，多位受訪(fǎng)人士表示，3月—4月為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，疊加前期房地產(chǎn)利好政策影響，未來(lái)一段時(shí)間深圳樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。

2024年，深圳出臺(tái)了一系列利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，包括降低房貸利率、優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%、取消非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

在一系列利好政策刺激下，深圳二手房市場(chǎng)成交量大幅上漲。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年全年，深圳二手房簽約量為66880套，同比大幅增長(zhǎng)57.1%，從近年走勢(shì)看，已實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩年大幅度回升，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

對(duì)于2025年的深圳樓市，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示：“在成交量支撐下，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)企穩(wěn)，春節(jié)后深圳樓市預(yù)計(jì)將迎來(lái)今年第一個(gè)購(gòu)房高峰期。”賀青松認(rèn)為，今年3月大概率有“小陽(yáng)春”行情?！坝绕涫羌依镉行『⒁闲W(xué)需要學(xué)位的客戶(hù)，很多在3月—4月就可以開(kāi)始入手了?！?/span>

與此同時(shí)，深圳新房供應(yīng)也在持續(xù)豐富。1月下旬，深圳市住房和建設(shè)局公布2025年一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目，全市將有24個(gè)新樓盤(pán)入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬(wàn)平方米、套數(shù)為8786套。