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很多人都見過或者聽說過爛尾樓，爛尾的樓房在很多城市都有，有些運氣不好的人甚至會買到爛尾樓。那么買到爛尾樓的人們該怎么辦呢？

這事情要是放在以前，購買到爛尾房的人們就只能夠啞巴吃黃連有苦說不出，一輩子賺的血汗錢本想買一座房安頓下來，卻不想，錢花出去了房子又沒住上。這么多年留存下苦惱人民群眾的問題國家要給大家解決了！爛尾樓新規(guī)要來了！

一、什么是爛尾樓？

所謂爛尾樓，實際上是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，由于建房的開發(fā)商沒有資金繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。這樣的爛尾樓嚴重影響城市美觀，也對我們國家的土地資源造成了一定的浪費。那么這些已經(jīng)建設(shè)的爛尾樓又該何去何從？

答案顯而易見是不能的。即便已經(jīng)封頂，這些樓房內(nèi)部沒有電梯和水電等基礎(chǔ)設(shè)施也是沒有辦法居住的。這種情況已經(jīng)是不幸中的萬幸了，購買到這樣爛尾樓的居民可以自發(fā)修建這些基礎(chǔ)設(shè)施。由于這樣的爛尾樓沒有經(jīng)過安全驗收，居民住進去是非常有安全隱患的，并且沒有房產(chǎn)證。對于爛尾樓那就真的沒有任何辦法可以解決了嗎？

二、購買到爛尾樓該怎么辦？

案件中的徐先生在2014年按揭購買了一套價值392萬元的別墅，讓許先生沒有想到的是，開發(fā)商在2018年由于資金鏈斷裂無限延期交房并宣布了破產(chǎn)，留下了未完工的樓房。這讓許先生無法接受，終止了銀行的還款，于是在2020年銀行向法院起訴了許先生。

一審時法院根據(jù)《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定支持了銀行的做法，因為許先生想要解除合同的話，需要歸還銀行本金和利息220余萬元。這樣的判決讓買下別墅的許先生怎能服氣？

許先生方面的律師根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，當購房合同無效，或者被撤銷之后，商品房貸款擔保合同也應(yīng)被解除，出賣人應(yīng)當將收到的貸款和購房款的本金和利息分別返還給擔保人和買受人。

全國對于爛尾樓的案件絕不會只有這一件，只是許多都沒有被報道出來。黨和國家一直秉持著為人民服務(wù)的原則，在此案件發(fā)生之前國家便已經(jīng)對爛尾樓事件有所重視。據(jù)一些人士的消息稱，國家將會針對爛尾樓事件發(fā)布新的法律法規(guī)：那些按揭買房購買到爛尾樓的居民們，將不再需要繼續(xù)支付購買房屋時向借銀行的貸款。

許先生的官司勝利也讓購買到爛尾樓的業(yè)主們看到了新的希望，但是這項政策只是針對按揭買房的人們。對于那些全款買房的人來說，目前還是一道未解難題，相信在不久的將來，國家也會針對此事想到更加有利于人民的辦法。

結(jié)語